فصل اول: معماري

1 - سقف شيب دار بايد به صورت اساسي اجرا شود . ( آزادشهر ، كوهك ، شهرك فرهنگيان، شهرك چشمه و بعضي از مناطق شهرك راه‌آهن طبق نقشه مصوب )

2- شيب سقف‌هاي شيب دار بايد به صورت شمالي ‍ـ جنوبي اجرا گردد .

3- حداكثر ارتفاع راس سقف شيب دار در نما 2 متر و حداقل زاويه 10 درجه مي‌باشد .

4- استفاده از عناصر غير متعارف نظير مجسمه ، كاشيكاري ، نوشته و رنگ‌هاي نامتجانس در نما
( چند رنگ در نما ) اجتناب شود .

5- در خصوص مجتمع‌هاي مسكوني مجزا و تفكيك شده از تركيب مصالح الهام گرفته وسازگار با شرايط اقليمي منطقه و به صورت هماهنگ استفاده شود .

6 - به منظور جلوگيري از كثيف شدن نما در طبقه همكف از مصالح قابل شستشو استفاده شود همچنين نصب سنگ قرنيز ( ازاره ) توصيه مي‌گردد .

7- به منظور جلوگيري از كثيف شدن نما در اتصال با قرنيزها و آبچكانها از ورق گالوانيزه رنگ شده استفاده شود .

8- در صورت‌نصب كولرهاي گازي و آبي در بالكن وجود ديوار كاذب ( به صورت مشبك) و يا استفاده از وسائل مشابه ( غيرقابل رويت كردن كولرها ) ضرورت دارد.

9- دست انداز بالكن‌ها به گونه‌اي طراحي شود كه از خارج ساختمان محوطه بالكن قابل رويت نباشد . ( رعايت ارتفاع مناسب دست اندازها )

10- استفاده از نماي تمام شيشه‌اي جهت ساختمان‌ها با كاربري مسكوني ممنوع مي‌باشد.

11- تعبيه بازشوها ( درب و پنجره ) با فرم ها و اشكال متضاد بر روي نما ممنوع مي‌باشد .

12- نصب‌ هرگونه ‌پايه‌ روشنايي ‌در مقابل‌ محل‌ مسكوني‌ يا تجاري ‌غيرمجاز است مگر با هماهنگي شهرداري .

13- نماسازي در وجوه‌ جانبي‌ ضمن ‌رعايت ‌هماهنگي ‌با ديگر ‌سطوح ‌نماي ‌ساختمانها الزاميست.

14- از رنگ‌هاي متضاد و نامانوس در نما كه باعث ناهماهنگي در سيماي ساختمان مي‌گردد، اجتناب شود . ( رنگ قرمز ، بنفش و ... )

15- ايجاد هماهنگي كلي در پيش آمدگي دست انداز بام و خط لبه بام و باران گير .

16- رعايت اقدامات ايمني در ايستائي مصالح نما و محوطه اطراف ضرورت دارد .
( نصب رول پلاك بر روي سنگ‌هاي نما الزاميست )

17- اصلاح و تعبيه دسترسي‌هاي مناسب جهت معلولين و اجتناب از اختلاف سطح‌هاي ترانشه‌اي و بريده در معابر مجاور به ساختمان و محوطه در نظر گرفته شود.

18- شبكه لوله‌هاي آب شرب و خام به طور مجزا اجرا شود .

19- كنتور آب به صورت مجزا جهت هر واحد نصب گردد.

20-كليه تاسيسات برقي و مكانيكي از قبيل سيستم‌هاي برق ، كانال‌هاي كولر ، دودكش‌ها ، آنتن‌ها و ... درداخل ساختمان يا بام ساختمان تعبيه شده تا از تخريب نماي ظاهري جلوگيري شود.

21- درصورت ‌هرگونه ‌مغايرت‌با ضوابط‌ شهرسازي ‌و معماري ‌فقط‌ متراژ ومفاد پروانه ‌ملاك‌ عمل است.

22- نصب صندوق پستي در جلوي درب ورودي به طوريكه برجستگي برروي نما ايجاد ننمايد، الزاميست .

23- صدور پايانكار منوط به تنظيم اقرارنامه توسط مالك درخصوص ارائه خدمات پروژه شهرك مي‌باشد ( شهرك راه‌آهن )

24- مصالح نماي استفاده شده در مجموعه واحدهاي مسكوني واقع در يك بلوك شهري بايد از هماهنگي و يكنواختي خاص تبعيت نموده تا يكپارچگي فرم و رنگ در مصالح بكار گرفته شده ايجاد تضاد ننمايد .

25- جهت كاشت نوع گونه‌اي گياهان و اشجار در محوطه و فضاي باز عمومي ساختمان‌ها با اداره فضاي سبز منطقه ، هماهنگي لازم به عمل ايد .

26- سنخيت مصالح بكارگرفته شده دركف پياده‌رو بانماي‌ساختمان‌ها در نظر گرفته شود.

27- نصب هرگونه تابلوي متفرقه و پلاك منزل فقط با هماهنگي شهرداري الزاميست .

فصل دوم : سازه

- مهندس ناظر و مالك موظفند كه قبل از اجراي مراحل فوق 1- قالب بندي و صفحه‌گذاري قبل از بتن ريزي . 2- قبل از اجراي اسكلت بندي . 3- قبل از اجراي نماسازي ، گزارش مرحله‌اي به حوزه شهرسازي منطقه ارائه دهند و در صورت عدم ارائه گزارش‌هاي فوق ، جلوگيري از ادامه عمليات ساختماني صادر مي‌گردد .

فصل سوم : تاسيسات

1- رعايت ضوابط و مقررات ملي ساختمان در حين اجراي سازه الزاميست.

2-رعايت ضوابط كلي مبحث 19مقررات ملي ساختمان (ايزولاسيون حرارتي)خصوصاً در هنگام اجراي سفت‌كاري ساختمان الزاميست.

ضمن رعايت ضوابط 28 موردي فوق ضوابط ذيل نيز جهت انبوه سازان و مجتمع‌سازان لازم‌الاجرا است :

1- ايجاد حياط مركزي دربناهاي بيش از 5 طبقه مجاز نمي‌باشد .

2- صدور هرگونه گواهي منوط به انتقال قطعي ، تحويل و تفكيك اراضي قدرالسهم‌ شهرداري مي‌باشد و عرصه و اعيان ملك تا زمان صدور گواهي پايان ساختمان قابل انتقال به غير نمي‌باشد .

3- اجرا و نگهداري كليه فضاهاي خدماتي سايت بلوك شهري ( حق‌السهم مالك ) شامل محوطه سازي ، تاسيسات و فضاهاي سبز مابين بلوكهاي مسكوني ، حريم معابر و ... به عهده اعضاي تعاوني مسكن و مالكين مجتمع‌ها خواهد بود .

4- حفر چاههاي جذبي مجاز نمي‌باشد .

5- شروع عمليات فونداسيون منوط به ارائه طرح آماده سازي فاز يك مي‌باشد .

6- پروانه صادره صرفاً در صورت اجراي كامل تعهدات مالك ( طبق مفاد توافقنامه تنظيمي في‌مابين مالك و شهرداري ) معتبر مي‌باشد .

7- ملاك عمل ، سايت پلان مصوب در كميسيون طراحي و معماري شهرداري مي‌باشد .

8- انبوه سازان و مجتمع سازان مكلف مي باشند قبل از اجراي گودبرداري با مراجعه به واحدGPS محل قرارگيري دقيق بلوك ها را در محل پياده و سپس اجرا نمايند.

منبع:http://www.district22.org/Residential_permits/Appendix/